Az építési projektekre egyre nagyobb nyomás nehezedik, hogy csökkentsék a szállítási időt, miközben foglalkoznak a munkaerőhiánnyal, a növekvő költségekkel és az egyre bonyolultabb helyszíni feltételekkel. Ennek fényében a hagyományos helyszíni építés alternatívájaként nagyobb figyelmet kapnak a moduláris épületek. A legújabb iparági kutatások azt mutatják, hogy a gyári alapú moduláris felépítés lerövidítheti a projektek ütemezését azáltal, hogy lehetővé teszi az épületek gyártását és a helyszín előkészítését egy időben.
A moduláris felépítés egyik fő előnye, hogy az építési folyamat nagy részét irányított gyári környezetbe lehet mozgatni. Szerkezeti elemek, falrendszerek, villanyszerelés és belső burkolatok még a modulok építési helyszínre érkezése előtt elkészíthetők. Amíg az alapozás és az egyéb helyszíni munkák zajlanak, a modulok egyidejűleg is gyárthatók, csökkentve a szekvenciálisan elvégzendő munkák mennyiségét. A projekttől függően a moduláris megközelítések potenciálisan körülbelül 20-50%-kal csökkenthetik az építési ütemtervet.
Ez a megközelítés különösen fontos azokon a piacokon, ahol korlátozott a képzett munkaerő, vagy az építési ütemtervekre nyomás nehezedik. Ausztráliában például jelenleg munkaerőhiány és hosszabb építési időszakok tapasztalhatók, a lakásprojektek pedig egyre nehezebben teljesítik a megvalósítási célokat. Ezek a körülmények nagyobb érdeklődést váltanak ki az olyan építési módszerek iránt, amelyek javíthatják a termelékenységet és csökkenthetik a hosszadalmas helyszíni műveletektől való függőséget.
A moduláris felépítés fejlődése megváltoztatja a kis épületek szállítási módját is. A moduláris egységek szállások, irodák, üzlethelyiségek, kávézók, helyszíni létesítmények és egyéb alkalmazások számára használhatók, ahol fontos a gyors telepítés és a rugalmas elrendezés. Távoli helyeken vagy nehéz időjárási viszonyok által sújtott területeken végrehajtott projektek esetében a több munka elvégzése egy gyárban is csökkentheti a hagyományos helyszíni építkezéssel kapcsolatos bizonytalanságokat.
A gyorsabb felépítés azonban nem egyszerűen a modulok gyors legyártásán múlik. A kezdeti tervezési koordináció, a szállítási tervezés, a helyi építési szabályzat és a helyszín-előkészítés egyaránt fontos hatással van a végső szállítási ütemtervre. A szabványos méretek és az ismételhető alkatrészek hatékonyabbá tehetik a gyártást, de minden projektet hozzá kell igazítani a rendeltetési helyéhez, az alapozási feltételekhez és a vonatkozó építési követelményekhez.
Ahogy a moduláris konstrukció folyamatosan fejlődik, az ipar egy integráltabb modell felé halad, amelyben a tervezést, a gyártást, a szállítást és a telepítést egy folyamatként tervezik. Az európai, észak-amerikai és ausztrál építőipari piacokon ez az elmozdulás a moduláris épületeket egyre praktikusabb megoldássá teheti olyan projektekben, ahol a gyorsaság, a kiszámítható szállítás és a munkaerő hatékony felhasználása fontos szempont.
